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揭秘!2020年南京最新五大别墅豪宅曝光!城东两
添加时间:2021-03-19 09:13 来源:金宝搏 点击量:

  一方面,“房住不炒”深入人心,全市均价日趋稳定;另一方面,则是热门核心区的项目,普遍开启豪宅化,房价水涨船高,依旧挡不住中签率连连递减。

  其二,则是土地稀缺,对老城南、河西CBD等区域而言,未来供应都不会太多。

  其三,便是开发商不断进取,打磨产品,同时提升居住氛围,南京人也越来越愿意为住宅品质买单。

  这些年值得谈论的豪宅数量增多,产品更是“百花齐放”,开发商为了迎合高净值人群的居住心理,纷纷拿出自己的“杀手锏”,绞尽脑汁做出不一样的产品,以博得豪宅市场的竞争优势。

  出于好奇,我在某二手房交易网站查了一下南京售价千万以上的房子,单套1000万以上的二手房,有1146套;把总价提升到2000万后,待售的二手房依旧有108套!

  由于近年来不断严格的禁墅令,独栋别墅已不再被批准建设,目前叠加别墅与合院产品逐渐占据市场主流,一方面原先的别墅用地往往距离市区较远,周边房价都不高;另一方面,开发商为了加快去化往往限制产品面积,这些面积段在200㎡左右的产品,总价反而不如一些新兴大平层豪宅,比如海玥名都、金茂府、苏宁檀悦……

  但通过对南京二手房市场上总价超过2000万房源的分析,我发现,真正能打的,还要数这些有天有地的别墅!

  今天,我就结合南京二手房市场上的超级豪宅,来盘点一下2020年别墅的五大豪宅,排名不分先后。

  紫金山作为南京别墅的发源地,以钟山国际高尔夫、帝豪花园等项目留下了浓墨重彩的一笔,钟山国际高尔夫便是其中的佼佼者。

  钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓,占地约3671亩,其中球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩,由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

  钟山高尔夫别墅共规划10期,目前有一期【紫檀园】、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。

  目前还有七期别墅房源在售,总价约为6800万/套起,建筑面积为513.22㎡-628.87㎡,单价为12元/㎡,最高单价近15万元/㎡,现房销售,毛坯交付。

  此前,法拍网上两套钟山国际高尔夫的房源流拍,一套起拍价7000万遭遇流拍,另一套从市价1.1亿两次降价到7603万元,同样没有拍卖成功,至今仍在进行变卖,感兴趣的朋友可以登录阿里法拍网查看。

  虽然随着时间流逝,环陵路的别墅们被时光侵蚀,逐渐开始了翻修或重建之旅,但建筑可以复制,寸土寸金的地段却错过再无。

  在城东,如果要问及谁才是区域改善标杆,一定会有很多人指向仙林湖:“那还是要看高科紫薇堂。”

  今年6月,仙林的终极改善盘高科紫微堂迎来了首次交付,又勾起了一波人的豪宅梦。

  小区内的绿化、人工瀑布景观、绿色跑道,营造了闲云野鹤般的感觉,不愧是大家心中“白月光”级别的产品。一览无余的山景、奢华品牌的精装配置,无一不在彰显产品力的力量。

  如今,仙林别墅非常稀缺,紫微堂目前平墅已售罄,仅有合院在售,五百多平的高科紫微堂合院总价3000万起步,价格也非一般人所能接受。

  根据365二手房显示,近期高科紫薇堂二手房价迎来一波上涨,目前价格为54545元/㎡,但目前在链家网上暂无房源出售,可谓有价无市。

  随着时间推移,南京豪宅的传奇逐渐从紫金山转向江宁的三山板块,在这里,再次诞生了超级豪宅。

  项目三面环山,一面临水。天云湖被三山环绕,东边青龙山,西边黄龙山,北边横山。而云深处则由四座半岛组成。四个半岛延伸入水,景观、生态俱佳。最关键的还不在于山水,而在于“独”,6.72公里的盘山小道是将来这个楼盘与外界联系的唯一通道,确保项目可以独享三山一湖。

  项目容积率仅有0.2,这让鸿信云深处作为纯独栋别墅社区,给业主带来了更加安静宽松的生活空间,并且能够很好的保证私密性及安全性。

  云深处只打造了99席庄园式湾岛大独栋,皆为纯正北美风格。大部分别墅拥有约精装庭院,实墙围合。庭院内私家无边际泳池配合湖畔木栈道,景观丰富,形成完整的独栋王国。

  目前鸿信云深处一期已经售罄,二期仅剩四套现房别墅在售,分别是9栋、11栋、18栋、31栋,花园面积1100㎡起,总价最低1780万元。

  除了11栋,其他楼栋一层私家花园泳池、烧烤区、会客区全部临湖而设,无比惬意。

  31栋临湖独栋建筑面积约650m²,花园面积约1673㎡,总价约3707万

  独栋别墅的稀缺之处就在于它将成绝版,2012年明确规定禁止出让容积率1.0(含1.0)以下的土地,而且严禁建设三层及三层以下的别墅类产品。这意味着普通的联排、双拼这样的别墅类型就是很难再有,更别说是独栋。

  再加上一线山湖景色、精工细作的园林庭院、超低容积率等等,种种细节都给业主带来安静舒适的生活空间,都在描绘着“终极岛居”的美好生活蓝本。

  一直以来,百家湖,凭借独特的区位优势和商业、文化等配套,稳坐江宁“宇宙中心”的地位。

  但目前百家湖新房宅地几乎无供应,更别说对容积率要求极为苛刻的别墅项目了。正因如此,江宁富人想要在寸土寸金的百家湖买套别墅,只能密切关注二手市场。

  前段时间,我在链家二手房网站上看到,一套挂牌价达1600万的别墅,挂牌1天,带看仅1次,就以1489万成交了,抢房速度令人咂舌。

  而这套别墅就是位于百家湖核心,坐拥66万平米的百家湖纯自然湖水的百家湖别墅花园。

  要知道,二手别墅通常成交周期较长,有的甚至挂牌1-2年也无人问津。而这套百家湖别墅花园从挂牌到成交也就用了1天的时间,即使买家成功砍价111万,最终这套房源的成交单价仍然突破6万!

  目前,百家湖别墅花园二手房价为68501元/㎡,近六个月来价格平稳,略有涨幅,而我查看了相关二手网站关于百家湖别墅花园的挂牌情况,发现目前小区仅有一套2800万的房源在售,挂牌价高达78874元/㎡!

  挂牌房源如此稀少,也直接说明了业主对自家房源的珍惜,毕竟百家湖别墅花园整体容积率仅有0.14,84.9%的高绿化率,每户临水式设计,足不出户即可观赏百家湖全景。湖心的罕见地理位置,让百家湖别墅花园成为百家湖片区内上层居住社区的点睛之作,业主的心情也不难理解了。

  随着江宁别墅资源的陆续开发,老山,正成为南京第三代富人区,其中,位于象山路的超级“网红盘”金基九月森林,屡次在南京别墅市场创造开盘即售罄的神话,堪称一代传奇豪宅。

  上半年,南京别墅圈后台经常有网友咨询九月森林项目,最终话题总会以“可惜不一定买得到”结尾,在讨论其他项目时,九月森林也经常被当作对比的标杆,可见九月森林在买房人心中的地位。

  作为兼具繁华与宁静的纯墅区,项目容积率仅0.52,小区内部设计了极具禅意的七个景观组团,由豪宅专家北京顺景园林打造,由其打造的产品,光设计费就价值不菲。据了解,项目四期整体景观造价约1.2亿,仅院门体系中一个铜门就高达10万元,每一处细节,都体现了豪宅的风范。

  而在设计理念上,金基九月森林项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念,同时,四期的现代东方区别于市场常见的新中式,融入街巷文化,最大的特点是赋予社区围墙体系,从大门到内部街巷从入户门廊到内庭再到入户门,做到重重递进,不仅是一种东方文化的精髓,也给予了业主从开放空间到私密空间的完整礼序。

  此外,金基九月森林还在产品中引入新一代的科技系统,为业主提供科技系统服务。

  据了解,九月森林预计明年还有少量房源加推,南京网红神盘的传奇,是否又将再度归来呢?

  由于篇幅限制,在此我们仅挑选了各版块较有代表性、目前大多尚有房源在售的五大传奇豪宅,但细细想来,南京别墅市场上的传奇似乎从未停歇,优秀的产品不断涌现:例如同样位于主城的万科安品园舍、长发都市诸公,作为李香君故居的雅居乐长乐渡;一度报价2亿元、据说设置了秘密逃生通道的绿城玫瑰园;“一亿一栋”,在当年震撼了南京高端别墅市场的玛斯兰德……

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